Подготовка межевого плана земельного участка

Межевой план является главным документом, устанавливающим границы земельного участка. В его основе кадастровые данные о территории, а также дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости. Внесение изменений в сведения о характеристиках участка земли, содержащихся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, возможно только при наличии межевого плана.

Основные характеристики документа

Межевой план земельного участка состоит из 2-х основных частей: графической и текстовой.

Графическое изображение позволяет отразить расположение и протяженность границ, а также площадь объекта.

Текстовые приложения включают дополнительные сведения об участке, акт согласования местоположения границ, документы подтверждающие права на участок.

Документ представляет собой архив, выгруженный по определенной схеме в формате xml, и записанный на CD-диск.

Оформление межевого плана

Подготовка межевого плана земельного участка необходима в таких случаях:

• Если результатом раздела одной территории становится 1 или одновременно 2 и более земельных участков.
• Если изменение границ нескольких участков образует 2 и более новых территорий с границами, отличными от предыдущих.
• Если объекты недвижимости образуются в результате выделения долей из общей собственности.
• При одновременном образовании участка и его части, а также при уточнении данных о его частях.
• При делении одного участка на несколько частей.
• При одновременном уточнении сведений о территории и ее частях.
• При одновременном образовании одного или нескольких участков и уточнении границ соседних.

Результатами данных работ являются межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка или межевой план по образованию земельных участков.

Содержание межевого плана

Основными разделами текстовой части документа являются:

• титульный лист;
• исходные сведения;
• информация о произведенных замерах и расчетах;
• данные об образуемых участках и их частях;
• показания об изменениях объектов недвижимости и их частей;
• сведения о территориях, осуществляющих доступ к оформляемому участку;
• информация об уточняемых и заново образуемых участках и их частях;
• заключение кадастрового специалиста;
• акт согласования границ земельного участка, подкрепленный подписями владельцев соседних территорий.

Правила проведения общего межевания

Графическая часть межевого плана содержит схему геодезической сети, наглядное расположение участков и частей, а также их чертежи и узловые абрисы границ.

Обязательными элементами межевого плана являются сведения об исходной территории, которая выступает основой для образования новых границ участков.

Детализация межевого плана

Если основанием для оформления документа является образование участков путем раздела, перераспределения или выдела, обязательной информацией станут “Сведения об образуемых земельных участках и их частях” и “Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам”.

При выделении долей из общей собственности или разделе исходной территории в план вводится раздел “Сведения об измененных земельных участках и их частях”. Если межевой план оформляется для получения выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, содержащей сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади участка, он должен включать раздел об уточняемых земельных участках и их частях. Информация об образуемых частях участка необходима, если в ходе кадастровых работ не уточняется местоположение границ земельного участка или образование земельных участков.

В итоговой части документа обязательно содержится заключение кадастрового инженера. Оно необходимо в случае выявления несоответствий фактических данных и предыдущих зафиксированных сведений. В заключении указывают любые неснятые возражения, касающиеся границ участка или его назначения. Данный раздел может содержать иную дополнительную информацию на усмотрение кадастрового инженера.

Реквизиты межевого плана содержат кадастровые номера исходных и образованных участков, состоящие из двоеточия и сочетания числовых обозначений. Документ оформляется на электронном носителе с применением специализированных лицензированных программ и компьютерной техники.

Получите подробную консультацию о стоимости и порядке работ

Позвоните по телефону +7 (495) 926-26-18 или закажите обратный звонок

Наш специалист свяжется с вами в течение 7 минут или в указанное Вами время. Вы также можете отправить заявку на получение консультации при помощи формы обратной связи.