Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - важная процедура, позволяющая установить официальные границы, площадь и конфигурацию территории. Работа производится в несколько этапов, конечным ее результатом является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Необходимость межевания участка

Определение точных границ территории, находящейся в собственности, осуществляется по разным причинам.

Кадастровый инженер, прежде чем приступить к работе, выясняет цель межевания.

• Образование нового земельного участка и его постановка на учет.
• Уточнение границ при спорных ситуациях с соседями.
• Исправление ошибок, допущенных при оформлении документов.
• Объединение нескольких участков в один или разделение большой территории на несколько более мелких.
• Восстановление утерянных сведений.
• Покупка, продажа, дарение, обмен, оформление ипотечного договора на земельный участок.
• Сдача в аренду.
• Получение разрешения на строительство.

В иных случаях установление точных границ носит рекомендательный характер. Тем не менее межевание участка позволит избежать разногласий между соседями и защитить собственные права.

Исполнители услуг по межеванию

Полномочиями на определение точных границ территории наделены только кадастровые инженеры. Результат их работы имеет юридическую силу. Кадастровый специалист имеет профильное образование, навыки и опыт. Помимо этого он должен состоять в саморегулируемой организации, которая контролирует качество его труда. Проверить аккредитацию сотрудника можно на сайте Росреестра.

Специалист производит замеры территорий и расположенных на них построек, осуществляет оценку, определяет их предназначение. Инженер, состоящий в списке СРО, обладает всеми необходимыми компетенциями для качественного выполнения работ. Его деятельность контролируется, а результат имеет законную силу.

Этапы проведения межевания участка

Межевание земельного участка - это процесс, имеющий строгий алгоритм:

• Первым этапом является консультация кадастрового инженера, который поможет определить последовательный порядок действий.
• Сбор подробной информации об участке.
• Подготовка необходимой документации, получение недостающих сведений через запрос в ЕГРН.
• Составление плана работ, расчет стоимости, заключение договора.
• Выезд кадастрового инженера на местность для проведения геодезической съемки.
• Подготовка акта согласования границ на основании полученных сведений.
• Подписание акта согласования установленных границ земельного участка.
• Подача межевого плана в Росреестр для внесения полученной информации.
• Получение собственником выписки из ЕГРН, содержащий точные данные о границах участка.

Перед проведением работ необходимо предупредить всех заинтересованных лиц: других собственников, арендаторов, владельцев соседних участков. Их присутствие при проведении замеров позволит избежать споров и непонимания в будущем.

Стоимость и срок выполнения работ

Цена на межевание участка зависит от сложности выполнения работы, необходимости сбора дополнительной информации, особенностей региона. Юридически кадастровый специалист не ограничен временными рамками. Как правило, геодезическая съемка и составление плана участка не занимают много времени. Задержки могут быть связаны с поисками собственников соседних участков, подписанием акта согласия, отработкой возражений. Регистрационные действия в Росреестре также требует определенного времени. Чтобы ускорить процесс, можно самостоятельно выполнить часть действий: на этапе согласования межевого плана собрать подписи соседей, подать в МФЦ документы для регистрации.

Преимущества проведения межевания участка

Несмотря на то, что межевой план составляется по желанию собственника, он обязательно понадобится для заключения любых сделок с участком. Официальный документ, подготовленный профессионалом - это гарантия защиты собственности от недобросовестных соседей и арендаторов. Заранее составленный план позволяет ускорить покупку, продажу, дарение и обмен недвижимости, избежать судебных споров и бумажной волокиты. Сотрудничество с аккредитованной организацией обеспечивает минимальный срок выполнение работ и контроль их качества.