Вынос границ участка в натуру

КОГДА НЕОБХОДИМO ВЫНЕСЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НАТУРУ?

Потребность в данной услуге может возникнуть в трёх случаях:

  • В том случае, если участок учтен в государственном кадастре недвижимости и отображается на публичной кадастровой карте, но фактически, т.е. на земле, границы не определены, отсутствует забор или какое-либо другое естественное ограждение типа стены дома, сооружения и т.п.
  • Если Вы собираетесь приобрести в собственность земельный участок. Чтобы не покупать «кота в мешке» и удостовериться в совпадении фактических границ и площади земельного участка с данными в кадастровой выписке.
  • Когда по границам проходит забор или углы участка обозначены столбиками, но они требуют проверки по Вашей инициативе, при сомнении их достоверности, или в случаях притязаний соседей.

Закрепление точек проходит временными колышками, если Вы собираетесь устанавливать забор или капитальные столбы в короткие сроки после работы геодезистов, или долговременными знаками с углублением, если требуется на долго обозначить границы до установки постоянного ограждения.

Вынос границ в натуру

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ?

Юридическое закрепление положения границ земельного участка в России происходит путем внесения сведений о его характеристиках и координатах поворотных точек в государственный кадастр недвижимости.

Оно происходит на основании геодезической съемки и проведения процедуры межевания занесенных в акт выноса границ земельного участка в натуру .

В результате сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в кадастровый паспорт и бессрочно хранятся в системе Росреестра.

Для того, чтобы осуществить вынос границ земельного участка в натуру, необходимо наличие каталога координат поворотных точек, который содержится на листе КВ.6 кадастровой выписки.

Граждане часто путают каталог координат, с описанием расстояний и дирекционных углов между поворотными точками границ содержащихся на листе КВ.3, таких сведений недостаточно для точного выноса границ земельного участка на местности.

Если у Вас нет полноценных данных для проведения работ – не проблема, при обращении в компанию КадГеоБюро, мы бесплатно и оперативно закажем необходимые документы, зная всего лишь один кадастровый номер.
Для этого у наших кадастровых инженеров есть официальный доступ к соответствующему сервису.

https://topograficheskaya.ru/wp-content/uploads/2019/06/Granitsa-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovlena-v-sootvetstvii-s-trebovaniyami-zemelnogo-zakonodatelstva-300x200.jpg
https://topograficheskaya.ru/wp-content/uploads/2019/06/Granitsa-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovlena-v-sootvetstvii-s-trebovaniyami-zemelnogo-zakonodatelstva-300x200.jpg
https://topograficheskaya.ru/wp-content/uploads/2019/06/Granitsa-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovlena-v-sootvetstvii-s-trebovaniyami-zemelnogo-zakonodatelstva-300x200.jpg

В случае если сведения о границах не внесены в государственный кадастр недвижимости (даже при наличии кадастрового паспорта и присвоении номера), о чем будет свидетельствовать запись в пункте 15 титульного листа, определение границ участка на местности возможно только по имеющимся исходным документам, например: генеральный план, «старый» план, проект. Однако данный вариант не будет иметь юридической силы. Необходимо проводить полноценное межевание и утверждать его результаты в кадастровый палате. Тогда и будет определена стоимость выноса границ земельного участка в натуру.

КТО ДОЛЖЕН ДЕЛАТЬ ВЫНОС ГРАНИЦ В НАТУРУ?

В принципе, сделать вынос границ участка на местности вы можете самостоятельно, если обладаете специальными знаниями, имеете геодезическое оборудование, не путайте с gps навигаторами, и Вам не нужно документального подтверждения результатов. По факту, без обращения в специализированную геодезическую организацию, например, в КадГеоБюро, это нереально. Имея в наличии рулетку, даже при участке правильной формы, Вам вряд ли удастся соблюсти геометрию, и как следствие площадь земельного участка.

А если Вы возьмете за отправную точку соседский забор, который установлен неточно, то определяемые границы также окажутся с погрешностью. Понять истину без использования независимых спутниковых технологий невозможно.

Немаловажным аспектом является и выбор исполнителя, от этого зависит не только формальный вынос границ земельного участка в натуру, стоимость и затем прием документов в кадастровой палате. К особенностям работ можно отнести практически полное отсутствие возможности контроля со стороны заказчика. Нередко, ошибки выявляются только при контрольном выезде альтернативной организации или при разбирательстве с соседями. А если собственник уже установил по неправильным точкам дорогой забор или еще хуже дом на чужой земле? Финансовые издержки комментировать излишне.

На данный момент в Москве и Московской области много предложений по предоставлению подобных услуг, среди них и зарегистрированные организации и индивидуально работающие геодезисты, не являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) изыскателей, то есть занимающиеся незаконно данными работами, при этом не важно сможете ли вы потом легализовать вынос в натуру границ земельного участка, цена примерно одинакова.

Ни в коем случае не обманывайтесь низкой ценой! Выбирайте организацию, имеющую допуск СРО, современное оборудование и дорожащую своей репутацией. При этом за вынос границ земельного участка в натуру, стоимость, как правило, не меняется. Компании без надлежащих просто получают больше прибыль.

Компания КадГеоБюро обладает нужной компетенцией, имеет систему контроля точности и в приложении к каждому выносу предоставляет юридически обязывающие документы. При этом на вынос в натуру границ земельного участка, цена остается выгодной.

КАК И СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ПРОХОДИТ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОЧЕК?

Начинается всё с определения координат исходных пунктов, от которых ведутся все измерения. Работа проводится с использованием GPS, ГЛОНАСС спутниковых приёмников независимо от положения существующих заборов, что позволяет исключить ошибки ранее установленных ограждений. Отсутствие данных геодезических приборов у исполнителей должно Вас насторожить: каким образом тогда происходит определение координат базиса? Эта предварительная работа, по времени, занимает от нескольких минут до полутора часов, в зависимости от метода вычислений. Наиболее современным, быстрым и точным методом является определение координат кинематическим методом измерений — в реальном времени (RTK), который чаще всего применяется специалистами компании КадГеоБюро.

Далее, относительно исходных, определяются координаты поворотных точек границ. В зависимости от условий на земельном участке и количества точек, данный этап занимает от 15 минут до одного часа. Данные геодезические работы, как правило, выполняются электронным тахометром, а местоположение искомых точек отмечается положением вешки с отражателем, установленной строго вертикально над точкой. Каждый элемент на земле для начала отмечается забиванием колышка или отрезка арматуры.

КАКАЯ ТОЧНОСТЬ?

Вынос границ земельного участка в натуру - точностьВынос границ земельного участка в натуруТочность определения координат точек границ является основным показателем качества выноса и в то же время самым сложным, как для реализации технологии, так и в обосновании достоверности результата.

На практике ни у какой точки на земле не существует своих абсолютных значений координат, все искомые координаты определяются относительно исходных геодезических пунктов государственной геодезической сети (ГГС), считающейся эталоном. Но и у пунктов ГГС также есть свои нормативы вероятной погрешности. Плюс неизбежна инструментальная погрешность, которая открыто декларируется в паспорте оборудования. Плюс поправки на квалификацию и аккуратность работы исполнителя, так называемые профессионализм и человеческий фактор.

Выписка: допустимая на вынос границ земельного участка в натуру точность. Таким образом, реальная, практически достижимая точность определения положения искомых точек границ земельного участка варьируется в пределах 5-10 см, что и соответствует определенным законом и ГОСТами нормативам. Разночтение результатов работы независимых исполнителей в пределах 5 см находится в области научной дискуссии. Когда исполнитель работ декларирует заказчику точность 1-2 см, на 100% подразумевается отклонение 1-2 см от максимально достижимой точности, что и может являться истиной.

Вынос границ земельного участка в натуру - землемер

КАКИЕ БЫВАЮТ ПРОБЛЕМЫ?

Из вышеизложенной информации следует – во избежание проблем, неприятных ситуаций и непредвиденной траты дополнительных средств, необходимо внимательно отнестись к выбору исполнителя. Ни в коем случае не обращаться к частникам и в фирмы с сомнительной репутацией, не являющиеся действующими членами СРО, которые не дают весомых гарантий и с которых невозможно будет взыскать ущерб, в случае допущенных нарушений, ведь проверить в реальном времени качество выполненных работ заказчику не представляется возможным.

Задать вопрос

Нажимая на кнопку «ОТПРАВИТЬ», Я даю согласие на обработку персональных данных согласно ч.4 ст.9152-ФЗ.

КАКИЕ ГАРАНТИИ? КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОЛУЧИТЕ ДЛЯ ЗАЩИТЫ?

Вопрос доказательств имеет два аспекта. Первый обращен к необходимости предъявления обоснования соседям, второй для закрепления документально подтвержденной ответственности геодезической организации.

Минимально необходимым документом, передаваемым заказчику является «Акт выноса участка в натуру», он представляет собой описание произведенных работ, основание проведения, имеет ссылки на документ с координатами и заверяется печатью и подписями специалистов геодезической организации. Акт выноса в натуру границ земельного участка удостоверяет, что работы произведены правомочной организацией, но не дает возможности сопоставить результат с документами.

Альтернативой Акту, является более содержательный документ – «Технический отчет». Технический отчет, помимо описания работ, включает в себя план участка с нанесением кадастровых границ и вынесенными отметками, привязки к жестким объектам, описание расхождений, площади и расстояния наложений, а также результаты фото фиксации вынесенных точек. Технический отчет увеличивает стоимость выполненных работ, но является полноценным документом для контроля исполнителя, веским аргументом для оспаривающей стороны и может быть представлен для защиты в суде.

Какой бы вариант Вы не выбрали, в первую очередь, позаботьтесь о правильном выборе исполнителя. Все описанные условия может обеспечить компания КадГеоБюро.

Лицензии

СКОЛЬКО СТОИТ ВЫНОС ГРАНИЦ УЧАСТКА, ЦЕНА ЗА ТОЧКУ?

Стоимость выноса границ земельного участка в натуру рассчитывается исходя из нескольких основных факторов: количества точек, площади объекта, местоположения земельного участка. Минимальная стоимость выноса составляет 7000 руб. (со скидкой по предварительному заказу 5900 руб.).

Также есть вариант сделать заказ в рамках ДЕЙСТВУЮЩЕЙ СЕЙЧАС АКЦИИ — 500 рублей за поворотную точку при заказе работ по топографической съемке земельного участка.

Более подробную информацию и расчет цены выноса можно получить здесь.

Получите подробную консультацию о стоимости и порядке работ

Позвоните по телефону +7 (495) 926-26-18 или закажите обратный звонок

Наш специалист свяжется с вами в течение 7 минут или в указанное Вами время. Вы также можете отправить заявку на получение консультации при помощи формы обратной связи.