Вынос границ участка в натуру

• В том случае, если участок учтен в государственном кадастре недвижимости и отображается на публичной кадастровой карте. Тем не менее, фактически, то есть на земле, границы не определены. Отсутствует забор или какое-либо другое естественное ограждение типа стены дома, сооружения и тому подобные физические ориентиры.
• Если Вы собираетесь приобрести в собственность земельный участок. Чтобы не покупать «кота в мешке» и удостовериться в совпадении фактических границ и площади земельного участка с данными в кадастровой выписке нужно делать вынос границ участка в натуру.
• Когда по границам проходит забор или углы участка обозначены столбиками. Для подтверждения правомерности их присутствия требуется проверка по инициативе любой из сторон, при сомнении их достоверности, или в случаях притязаний соседей.

Закрепление точек проходит временными колышками, если Вы собираетесь устанавливать забор или капитальные столбы в короткие сроки после работы геодезистов и был сделан вынос границ земельного участка в натуру. Второй вариант - долговременными знаками с углублением, если требуется на долго обозначить границы до установки постоянного ограждения.

Юридическое закрепление положения границ земельного участка в России происходит путем внесения сведений о его характеристиках и координатах поворотных точек в Государственный Кадастр недвижимости.

Оно происходит на основании геодезической съемки и проведения процедуры межевания занесенных в акт выноса границ земельного участка в натуру .

В результате сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в кадастровый паспорт и бессрочно хранятся в системе Росреестра.

Для того, чтобы осуществить вынос границ земельного участка в натуру, необходимо наличие каталога координат поворотных точек, который содержится на листе КВ.6 кадастровой выписки.

Граждане часто путают каталог координат, с описанием расстояний и дирекционных углов между поворотными точками границ содержащихся на листе КВ.3. Таких сведений недостаточно для точного выноса границ земельного участка на местности.

Если у Вас нет полноценных данных для проведения работ – не проблема, при обращении в компанию КадГеоБюро. Мы бесплатно и оперативно закажем необходимые документы, зная всего лишь один кадастровый номер.
Для этого у наших кадастровых инженеров есть официальный доступ к соответствующему сервису.

В случае если сведения о границах не внесены в государственный кадастр недвижимости (даже при наличии кадастрового паспорта и присвоении номера). Об этом чем будет свидетельствовать запись в пункте 15 титульного листа. Определение границ участка на местности возможно только по имеющимся исходным документам, например: генеральный план, «старый» план, проект.

Однако данный вариант не будет иметь юридической силы. Необходимо проводить полноценное межевание и утверждать его результаты в кадастровый палате. В составе работ и вынос границ земельного участка в натуру. стоимость определяется формированием необходимого пакета документов.

В принципе, сделать вынос в натуру границ земельного участка на местности Вы можете самостоятельно, если обладаете специальными знаниями, имеете геодезическое оборудование, не путайте с gps навигаторами, и Вам не нужно документального подтверждения результатов.

По факту, без обращения в специализированную геодезическую организацию, например, в КадГеоБюро, это нереально. Имея в наличии рулетку, даже при участке правильной формы, Вам вряд ли удастся соблюсти геометрию, и как следствие, площадь земельного участка.

А если Вы возьмете за отправную точку соседский забор, который установлен неточно, то определяемые границы также окажутся с погрешностью. Понять истину без использования независимых спутниковых технологий невозможно.

Немаловажным аспектом является и выбор исполнителя, от этого зависит не только формальный вынос границ земельного участка, стоимость и затем прием документов в кадастровой палате.

К особенностям работ можно отнести практически полное отсутствие возможности контроля со стороны заказчика. Нередко, ошибки выявляются только при контрольном выезде альтернативной организации или при разбирательстве с соседями. А если собственник уже установил по неправильным точкам дорогой забор или еще хуже дом на чужой земле? Финансовые издержки комментировать излишне, и экономия на компетентности и технических возможностях того, кто делает вынос границ земельного участка, цена слишком не сопостовима с возможными убытками.

На данный момент в Москве и Московской области много предложений по предоставлению подобных услуг, среди них и зарегистрированные организации и индивидуально работающие геодезисты, не являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) изыскателей, то есть занимающиеся незаконно данными работами, при этом не важно сможете ли вы потом легализовать вынос границ земельного участка в натуру, цена примерно одинакова.

Ни в коем случае не обманывайтесь низкой стоимостью! Выбирайте организацию, имеющую допуск СРО, современное оборудование и дорожащую своей репутацией. При этом за вынос границ участка в натуру, стоимость, как правило, не меняется. Компании не отвечающие требованиям просто получают больше прибыль.

Компания КадГеоБюро обладает нужной компетенцией, имеет систему контроля точности и в приложении к каждому выносу предоставляет юридически обязательные документы. При этом на вынос границ участка, цена остается выгодной и вполне приемлемой.

Начинается всё с определения координат исходных пунктов, от которых ведутся все измерения. Работа проводится с использованием GPS, ГЛОНАСС спутниковых приёмников, независимо от положения существующих заборов, что позволяет исключить ошибки ранее установленных ограждений. Отсутствие данных геодезических приборов у исполнителей должно Вас насторожить: каким образом тогда происходит определение координат базиса? Эта предварительная работа, по времени, занимает от нескольких минут до полутора часов, в зависимости от метода вычислений.

Наиболее современным, быстрым и точным методом является определение координат кинематическим методом измерений — в реальном времени (RTK), который чаще всего применяется специалистами компании КадГеоБюро.

Далее, относительно исходных, определяются координаты поворотных точек границ. В зависимости от условий на земельном участке и количества точек, данный этап занимает от 15 минут до одного часа. Данные геодезические работы, как правило, выполняются электронным тахометром, а местоположение искомых точек отмечается положением вешки с отражателем, установленной строго вертикально над точкой. Каждый элемент на земле для начала отмечается забиванием колышка или отрезка арматуры.

Точность определения координат точек границ является основным показателем качества выноса и в то же время самым сложным, как для реализации технологии, так и в обосновании достоверности результата.

На практике ни у какой точки на земле не существует своих абсолютных значений координат, все искомые координаты определяются относительно исходных геодезических пунктов государственной геодезической сети (ГГС), считающейся эталоном. Но и у пунктов ГГС также есть свои нормативы вероятной погрешности. Плюс неизбежна инструментальная погрешность, которая открыто декларируется в паспорте оборудования. Плюс поправки на квалификацию и аккуратность работы исполнителя, так называемые профессионализм и человеческий фактор.

Выписка - допустимая на вынос границ участка на местности точность. Таким образом, реальная, практически достижимая точность определения положения искомых точек границ земельного участка варьируется в пределах 5-10 см, что и соответствует определенным законом и ГОСТами нормативам. Разночтение результатов работы независимых исполнителей в пределах 5 см находится в области научной дискуссии. Когда исполнитель работ декларирует заказчику точность 1-2 см, на 100% подразумевается отклонение 1-2 см от максимально достижимой точности, что и может являться истиной.

Из вышеизложенной информации следует – во избежание проблем, неприятных ситуаций и непредвиденной траты дополнительных средств, необходимо внимательно отнестись к выбору исполнителя. Ни в коем случае не обращаться к частникам и в фирмы с сомнительной репутацией, не являющиеся действующими членами СРО, которые не дают весомых гарантий и с которых невозможно будет взыскать ущерб, в случае допущенных нарушений. Ведь проверить в реальном времени качество выполненных работ заказчику не представляется возможным.

Когда выполняется вынос границ земельного участка в натуру, стоимость рассчитывается исходя из нескольких основных факторов:

• Количества точек,
• Площади объекта,
• Местоположения земельного участка.

Минимальная стоимость на вынос границ участка в натуру составляет 7000 руб. (со скидкой по предварительному заказу 5900 руб.).

Также, есть вариант сделать заказ в рамках ДЕЙСТВУЮЩЕЙ СЕЙЧАС АКЦИИ — 500 рублей за поворотную точку при заказе работ по топографической съемке земельного участка.

Более подробную информацию и расчет цены выноса можно получить с помощью онлайн калькулятора.