Межевание земли общего пользования

Любое садоводческое товарищество имеет четкие границы территории. Для их обозначения проводятся кадастровые работы - межевание земель общего пользования.

Межевание СНТ в рамках законодательства

С начала 2019 г в Российской Федерации действует закон 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, определяющий необходимость межевания земель общего пользования.

Для этого требуется обеспечить проведение следующих кадастровых работ:

• геодезическая контурная съемка фактических границ в СНТ;
• вычерчивание плана, нанесение кадастровых границ, анализ ситуации;
• подготовка Акта согласования границ земельного участка общего пользования;
• создание межевого плана;
• подача документов в Росреестр.

Преимущества межевания ЗОП

Межевание земельного участка общего пользования имеет важное значение для всего товарищества, в целом, и для отдельных его участников - садоводов.

• Отсутствие данных об установленных границах СНТ в ЕГРН мешает полноценному рациональному использованию территорий, вызывает зачастую спорные ситуации по границам и площадям объектов. После проведения межевания ЗОП собственниками таких земель становятся все члены СНТ, т.е возникает право общей долевой.
• Наличие четких границ исключает споры между собственниками.
• Проведение кадастровых работ защищает от захвата территорий различными организациями.
• Проведение общего межевания экономически выгоднее, чем индивидуальные кадастровые работы.

Правила проведения общего межевания

Чтобы приступить к процедуре установления границ, следует получить одобрение всех садоводов. Для этого важно составить финансовую смету. Оповещение о предстоящем собрании каждый член товарищества должен получить за 2 недели до намеченной даты. Необходимо обеспечить минимальную явку, которая составляет более 50% от общего количества собственников. Проведение кадастровых работ выносится на голосование, поддержать это решение должно большинство садоводов. Результаты собрания оформляются в виде протокола.

При получении согласия следует назначить ответственное лицо, которое будет посредником между подрядчиком и членами СНТ. На эту роль лучше всего подходит председатель товарищества. Выбрав подрядчика, заключается договор. После этого инженеры-геодезисты и кадастровые инженеры приступают к работе.

После выполнения этапа геодезической контурной съемки границ территории СНТ и камеральной обработки, кадастровый инженер выполнит анализ данных, полученных в результате фактической съемки, и кадастровых границ, данные о которых содержатся в ЕГРН .После согласования всех нюансов по площадям, границам, пересечениям, несоответствиям с председателем СНТ кадастровый инженер разработает Акт согласования границ.

Данный документ необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами. Для садоводов, которые не смогут лично присутствовать на подписании Акта согласования границ, предусмотрена процедура размещения извещения о согласовании границ через средства массовой информации, как правило, газету.

По окончании этапа согласования границ кадастровый инженер приступает к подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка общего пользования. Данный документ передается председателю СНТ на цифровом носителе, а также для архива СНТ в виде бумажного документа.

Межевание земель общего пользования считается выполненным после получения председателем СНТ или другим уполномоченным лицом выписки из ЕГРН с актуальными границами территории и площадью.

Подготовка необходимой документации

Перед началом кадастровых работ необходимо подготовить следующие документы:

• запротоколированные результаты общего собрания садоводов;
• генеральный план СНТ;
• официальное подтверждение прав на земли товарищества государственный акт о выделении земель, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Все эти документы передаются подрядчику до заключения договора.

Стоимость межевания СНТ

Единой цены для такой работы не существует.

Итоговая стоимость зависит от нескольких причин:

• особенности региона;
• суммарная площадь товарищества;
• число собственников;
• наличие рельефных сложностей на участке.

После полного анализа документов и осмотра территории кадастровый инженер определяет окончательную стоимость выполнения услуги. Срочность завершения работ зависит от величины площади и количества отдельных участков в товариществе. Время проведения межевания оговаривается индивидуально и обязательно отражается в договоре.

Последствия отказа от межевания

На сегодняшний день не существует установленной законодательством ответственности за отказ от уточнения границ земель общего пользования в СНТ.

Председателю СНТ важно донести до садоводов сведения о преимуществах этой процедуры. Земля, оформленная в собственность СНТ, не принадлежит государству. А значит, на территории товарищества не возникнет проблем с использованием общих земель для нужд муниципалитета. Стоимость работ подрядчика делится в равных долях между всеми собственниками участков, поэтому цена для каждого садовода является минимальной.

Получите подробную консультацию о стоимости и порядке работ

Позвоните по телефону +7 (495) 926-26-18 или закажите обратный звонок

Наш специалист свяжется с вами в течение 7 минут или в указанное Вами время. Вы также можете отправить заявку на получение консультации при помощи формы обратной связи.