ГЕОДЕЗИЯ

• Затруднение проведения сделок, участок без межевания имеет меньшую ликвидность на рынке.
• Невозможность получения разрешения на строительство и узаконивания имеющихся строений.
• Без межевания невозможна приватизация и покупка, аренда земли из государственной собственности.
• Покупка земли без установленных кадастровых границ опасна, при выносе точек в натуру, может оказаться то его координаты попадают на территорию соседей или вообще в другую часть населенного пункта.
• Предотвращение захвата участка со стороны соседей, без межевания правовые позиции будут гораздо слабее. Сосед, проведший межевания раньше, имеет больше шансов сделать его корректно и не зависеть от ошибок кадастрового инженера и нехватки площади.
• Возможность добавление площади, оформления прирезок к участку.
• Возможность оформления нормальных документов наследования, в том числе подготовка схемы распределения долей на нескольких наследниках.
• Возможность платить меньший земельный налог, если в фактических границах пользования меньше площадь, чем по документам.

Решить такие серьезные проблемы возможно только в судебном порядке, что долго и дорого. Поэтому целесообразнее своевременно выполнить межевание и внести уточнения о границах земельного участка в ЕГРН.
До конца 2017 года никаких угроз со стороны властей нет, но вот с 1 января 2018 года законом предполагается, что владельцы участков без межевания не вправе будут осуществлять переход права на ЗУ.

Земли вдоль береговых полос и в лесном фонде застройке не подлежат. Закон от 1 марта 2015 их оставляет неприкосновенными.
Часто результат межевания раскрывает, что реальная площадь участка больше заявленной. Если увеличение не превышает 10% от исходного размера, то эту часть могут оставить за собственником. – НЕ РАБОТАЕТ ПО ФАКТУ ПОЧТИ ВО ВСЕХ РАЙОНАХ МО, В МОСКВЕ 100% не работает!
с 1.01.2018 года невозможно будет проводить любые сделки с землей, если нет точного описания границ.
Продляет действующую ныне «дачную амнистию»
После 1 июня для всех операций с землей требуется обязательная постановка ее на кадастровый учет.
Для частных домов, а также наделов, предоставленных под застройку, до 1 марта 2018 года будет действовать упрощенная форма регистрации права. Тем, кто не успеет оформить земли вовремя, потом понадобится предоставить разрешение на постройку или зарегистрировать начатое строительство как незавершенное. ФАКТИЧЕСКИ НЕ РАБОТАЕТ УЖЕ В ИЮЛЯ ПРОШЛОГО ГОДА

В течение 30 календарных дней участку присваивается кадастровый номер и в ЕГРН вносятся все сведения, которые имеются на момент подачи в документах собственника (постановление, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.).

Для этого следует обратиться в специализированную организацию, такая как «КадГеоБюро».

Первая консультация кадастрового инженера при обращении в компанию «КадГеоБюро» совершенно бесплатна!
В подавляющем большинстве случаев для межевания требуется геодезическая съемка. По предварительной договоренности на объект приезжают геодезисты с точными измерительными приборами, в том числе со спутниковыми GPS-ГЛОНАСС приемниками, для качественного и независимого определения координат. В результате съемки, подготавливается горизонтальный (без высот и рельефа) план на котором изображены имеющиеся на территории заборы, постройки и другие элементы местности, необходимые для анализа ситуации и формирования кадастровых границ. Если у смежных землепользователей не оформлены кадастровые границы, то они в обязательном порядке должны быть уведомлены о возможности присутствия во время измерений, однако, решение соседей о сопровождении не является препятствием продолжения работ.
Третий этап – формирования кадастровых границ и оформление Акта согласования границ. Акт согласования имеет на одной из сторон схему границ участка, он подписывается смежными землепользователями, в том случае если их землевладения не имеют уточненных в Едином гос. реестре недвижимости границ (не отображаются на ПКК), немотивированный отказ в согласовании преодолевается в судебном порядке.
Следующий шаг – формирование межевого плана. В него входит графическая часть в виде плана, юридически значимая информация и исходная документация. Межевой план заверяется кадастровым инженером и подается в Росреестр для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости. Результат регистрации оформляется в виде выписки ЕГРН, который передается собственнику.

Сведения, внесенные по уточненным границам в ЕГРН и одновременно прошедшие регистрацию, не имеют срока действия, т.е. бессрочны.

В данном документе указываются данные по всем владельцам смежных ЗУ (не отмежёванных, не имеющих границ в ЕГРН), в том числе необходимы паспортные данные. Если на этапе подготовки собственнику и КИ не удается отыскать соседа, и в дальнейшем это не представляется возможным (участок соседа стоит уже много лет бесхозный, в правлении СНТ и в местной администрации сведений нет), то необходимым условием согласования такой границы является подача объявления о проведении межевания в местную газету, утвержденную Росреестром. Только спустя месяц с момента публикации граница считается согласованной. В случае наличия спора по границам и отказа в подписи – за решением обращаются в суд.

Первый - границы есть фактически (стоят заборы) и тогда определение их происходит в процессе геодезической съемки на участке.
Второй - при отсутствии или частично отсутствующих границах на местности, но имеющихся в кадастре, определение происходит путем выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка (межевых знаков) по координатам, полученным из выписки ЕГРН.

Для этого можно позвонить в компанию «КадГеоБюро» и специалисты любезно проконсультируют Вас. Либо воспользоваться интернет ресурсом ПКК или Росреестр.

Поэтому если Вы покупаете или продаете, лучше выполнить межевание и потом уже заниматься сделкой. Если же Вы покупаете отмежеванный участок, то не лишне проверить соответствие границ в кадастре и факта на местности. Данную услугу быстро и квалифицированно окажут специалисты ООО «КадГеоБюро».
Для аренды земельного участка, также необходимо, чтобы он был отмежеван и имел границы в ЕГРН.

Исправление кадастровых ошибок в местоположении и границах может быть выполнено только путем подготовки межевого плана в полном объеме, т.е. с выездом геодезистов и согласованием границ.

В случае все-таки получения неутвердительного ответа, необходимо разобраться в причинах. В данном вопросе поможет юрист компании «КадГеоБюро».

Чтобы устранить наложение необходимо выполнить контрольную геодезическую съемку, подготовить и согласовать акт согласования границ и подать межевой план в Росреестр для внесения изменений в границы уже отмежёванного участка.

Основная зависимость площадей участков состоит в виде разрешенного использования и целевом назначении земель. В целом, такие данные можно уточнить на официальном интернет ресурсе администрации района, где расположен объект.

В настоящее время превышения площади оформить без дополнительных документов невозможно.