Оформление документов на садовый дом

Владельцы дачных участков часто задаются вопросом о том, как оформить дом, расположенный на этой территории. Учитывая требования государственного законодательства, разработан подробный пошаговый план действий для регистрации дачных домов. Он позволит получить имущество в законное владение и полноценно им распоряжаться.

Преимущества оформления дачной недвижимости в собственность

Нередки ситуации, когда владельцы дачных домов ограничиваются оформлением земельных участков, на которых расположены постройки. Это можно объяснить не только нехваткой времени, но и желанием избежать дополнительных финансовых расходов. Однако дом, незарегистрированный в Росреестре, не может стать объектом сделок, таких как продажа, обмен, дарение.

Незаконное строение может стать причиной административных мер воздействия, в том числе штрафов и сноса построек.

Оформление документов на садовый дом имеет следующие преимущества:

• возможность проведения инженерных коммуникаций;
• совершение юридических сделок с недвижимостью;
• оформление наследства;
• страхование имущества;
• получение компенсации в случае сноса построек;
• возможность получения статуса жилого дома, что
• экономит затраты на электроэнергию;
• исключение спорных ситуаций с владельцами соседних участков.

Правила регистрации дачного дома

Оформление любых строений, имеющих фундамент, регламентируется следующими нормативными документами:

• Градостроительный кодекс;
• Федеральным законом № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд”;
• Федеральным законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Федеральный закон № 93-ФЗ о дачной амнистии, срок действия которого продлен до марта 2026 года, значительно упростил процедуру регистрации.

На сегодняшний день обязательному оформлению в Росреестре подлежат следующие объекты недвижимости:

• индивидуальные жилые дома;
• хозяйственные постройки;
• бани, гаражи, беседки;
• прочие строения, для возведения которых не требуется разрешительная документация.

Алгоритм действий при регистрации дачного дома

Чтобы оформить недвижимость с учетом всех юридических тонкостей, разработан последовательный план действий.

• Сбор необходимых документов, запрос на получение недостающих сведений.
• Выезд на участок специалиста саморегулируемой организации для измерений внутренних размеров здания, координатной привязки.
• Составление декларации об объекте.
• Составления технического плана.
• Оплата госпошлины за регистрацию права.
• Подача технического плана и других сопроводительных документов в МФЦ для регистрации.
• Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей законность владения дачным домом.

При обращении в МФЦ собственнику необходимо иметь при себе паспорт, документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположен объект, технический план объекта, подтверждение оплаты госпошлины.