8 (495) 926-26-18МЕЖЕВАНИЕ
Межевание – это комплекс геодезических, землеустроительных и юридических работ направленных на установление границ земельного участка, в том числе: определение координат поворотных (угловых) точек участка, определение его площади с дальнейшим официальным внесением этих сведений в государственный кадастр недвижимости и получение выписки ЕГРН. В отдельных случаях границы земельного участка закрепляются межевыми знаками по согласованной со смежными землепользователями и государством линии разграничения или по вынесенным в натуру точкам, по ранее утвержденным координатам.
ДЛЯ ВАС МЫ ВЫПОЛНИМ:
КАК ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ И ЗАКАЗАТЬ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Заказать межевание в нашей компании очень легко.
- Во-первых, получите бесплатную консультацию для понимания порядка производства землеустроительных работ и список документов для межевания. Данную услугу оказывает кадастровый инженер по номеру +7 (495) 926-26-18
- Также Вы можете заказать звонок специалиста на ваш телефон, для этого отправьте заявку через форму справа или виджет звонка;
- Отправить сложное техническое задание и запросить оптовый прайс и смету, можно через электронную почту zakaz@kadgeoburo.ru;
- Во-вторых, кадастровый инженер обозначит полную стоимость во сколько обойдется межевание (Московская область и Москва) и сроки, которая будет действовать для вашего объекта недвижимости.
- В-третьих, Вы сможете сразу зарезервировать день приезда геодезистов на участок для замеров и, по необходимости, очную встречу в офисе с кадастровым инженером.
Для качественного и надежного определения координат участка и оформления межевого плана с гарантией, доверьте решение землеустроительных работ
квалифицированным кадастровым инженерам и геодезистам от компания «КадГеоБюро»!
Компания «КадГеоБюро» оказывает услугу межевания земельных участков в Москве и Московской области.
ПОРЯДОК МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЛИ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Типичными вопросами собственника являются: Какая на межевание цена? Какой срок работ на каждом этапе? Сколько стоит услуга сопровождения? – сдача, по доверенности, документов на регистрацию в МФЦ или Росреестр и получение выписки. Какие необходимы исходные документы? Специалист, для точного расчета, в свою очередь уточнит: Находится ли в собственности ваш земельный участок? Где находится объект? В каком округе Москвы или районе Московской области будет проходит межевание территории? Какая примерная площадь землепользования? Какой категории относится земля - село, деревня, город или СНТ? Сколько совладельцев недвижимости? Есть ли условный кадастровый номер?
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Для заключения договора на оказание землеустроительных услуг, Вы можете приехать в офис (как правило, одновременно передаются копии документов). Есть удобная возможность - после предварительного согласование договора по электронной почте, геодезисты могут привезти документы на межевание участка к Вам на дом, в день проведения геодезической съемки. На этапе заключения договора, согласовывается дата выезда на замеры.
СЪЕМКА УЧАСТКА
Пожалуй, самым важным и ответственным этапом межевания земли является геодезическая съемка, именно на её основе кадастровый инженер устанавливает границы. При некачественном определении координат участка, кадастровый инженер ошибочно внесет в кадастр неверные сведения о положении границ, что в будущем неминуемо приведет к проблемам с соседями и снятию (отмене) учета. К сожалению, бывают случаи, когда ошибка в оформлении границ, вела к переделке забора или сносу построек.
ПОДГОТОВКА СЪЕМКИ И АКТА СОГЛАСОВАНИЯ
Во время камеральной обработки геодезических измерений, кадастровый инженер определяет площадь и размеры участка, координаты углов забора (поворотных точек), производит сравнение на соответствие фактического положения заборов с имеющейся кадастровой основой соседей, картографическими данными прошлых лет. После того, как проведено межевание, согласование границ с соседями производит Заказчик. Кадастровый инженер подготавливает на бланках Акт согласования границ и передает заказчику (собственнику) для проведения согласований со смежными землепользователями.
ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА
После получения от собственника оригинала Акта согласования со всеми подписями, кадастровый инженер приступает формированию межевого плана, который готовиться в электронном виде на диске в формате xml. При желании, план может быть передан заказчику в бумажном виде для личного архива.
СДАЧА МЕЖЕВОГО ПЛАНА В МФЦ
Собственник или представитель с нотариальной доверенностью, передает результаты, записанные на диск, в отделение МФЦ или территориальный отдел Росреестра, того региона где находится объект недвижимости, при этом там же пишет сопроводительное заявление. Больше, при себе никаких документов иметь не нужно, кроме гражданского паспорта заявителя. После сдачи документов, вы получите на руки расписку, с информацией о сроках получения выписки ЕГРН, которая подтверждает факт регистрации и постановки на кадастровый учет.
ПОЛУЧЕНИЕ ВЫПИСКИ ЕГРН
Получение оригинала выписки ЕГРН с синей печатью происходит в том же отделе МФЦ, Росреестра, куда сдавались документы. В дальнейшем выписку ЕГРН можно заказать повторно или сделать онлайн запрос по кадастровому номеру в Публичную кадастровую карту. Будет выдана справка о том, что проведено межевание земельных участков в Москве.
МЕЖЕВАНИЕ ОТ «КАДГЕОБЮРО» - ЭТО НАДЕЖНО
Наши геодезисты
Генеральный директор
Ведущий Геодезист
Кадастровый инженер
Картограф
Юрист
Кадастровый инженер
Кадастровый инженер
Геодезист
Геодезист
Генеральный директор
Ведущий Геодезист
Кадастровый инженер
Картограф
Юрист
Кадастровый инженер
Кадастровый инженер
Геодезист
Геодезист
РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО
ОТЗЫВЫ
Компания «Кадастровые инженеры» Благодарственное письмо Уважаемая Ольга Гвардовна, в преддверии 24 июля поздравляю сотрудников ООО «КадГеоБюро» с профессиональным праздником - «Днем кадастрового инженера», желаем вам успехов в работе, сохранения профессионализма и единства коллектива, без потерь преодоления неблагоприятного периода в экономике. Благодарю Вас за стабильное плодотворное сотрудничество в производстве землеустроительных, кадастровых работ. Отмечаю высокое качество геодезических изысканий, производимых в качестве субподрядных работ. С уважением, генеральный директор ООО «Компания «Кадастровые инженеры» Воюш Екатерина 26.07.2019
Генеральный директор ООО «МосСтройПроект» Уважаемая Ольга Гвардовна, по итогам выполнения комплекса работ по рамочному договору на проведение геодезических, топографо-геодезических, кадастровых изысканий на объектах в гор. Москве и Московской области в период апрель – ноябрь 2015 г. в интересах компании «МосСтройПроект» сообщаю, что наше предприятие полностью удовлетворено качеством оказанных услуг и благодарит за внимательное отношение к срокам выполнения работ, а так же за консультативную поддержку и сопровождение проектов после приёмки. На основании вышеизложенного предлагаю продлить действия рамочного договора на период до 31 декабря 2016 года. Надеемся на дальнейшее сотрудничество. 26.07.2019
«Районный дом культуры и творчества» Уважаемая Ольга Гвардовна! Администрация Муниципального унитарного предприятия «Районный дом культуры и творчества» Одинцовского муниципального района Московской области выражает Вам и сотрудниками организации ООО «КадГеоБюро» благодарность за проведенную в 2015 году работу по всеобъемлющей консультативной поддержке, оказанию кадастровых услуг и проведенных инженерно-геодезических изысканиях на прилегающей территории и в здании д. 26 ул. Маршала Жукова г. Одинцово. Особо отмечаем профессиональную работу специалиста Кырова Александра Александровича, который в ограниченные сроки смог грамотно и чётко выполнить возложенные на него обязательства. Желаем коллективу ООО «КадГеоБюро» продолжения успешной деятельности, надеемся на дальнейшее сотрудничество. 26.07.2019
Благодарственное письмо Доброториум 14.08.2019
МЕЖЕВАНИЕ - СТОИМОСТЬ
| Межевание земельного участка | от 13 000 руб. | Купить |
| Межевание земли общего пользования | от 25 000 за га | Купить |
| Проект межевания | от 5 000 за га | Купить |
| Межевание границ | от 6000 руб. за участок | Купить |
| Оформление документов на садовый дом "под ключ" | от 25000 руб. за участок | Купить |
| Межевание СНТ, дачное садовое межевание | от 9000 руб. за участок | Купить |
| Подготовка межевого плана участка | от 13 000 руб. | Купить |
| Землеустроительная экспертиза | от 30 000 руб. | Купить |
| Землеустройство в Москве | от 25 000 руб. за участок | Купить |
| Услуги землеустроителя | по договоренности | Купить |
ВОПРОС – ОТВЕТ
Если Ваш земельный участок без межевания, это не значит, что Вы им не владеете. Но всё-таки, есть определенные ограничения по операциям с данной недвижимостью и опасность недобросовестных действий со стороны соседей.
- Затруднение проведения сделок. Межевание для продажи земельного участка влияет на его ликвидность на рынке.
- Невозможность получения разрешения на строительство и узаконивания имеющихся строений.
- Без межевания невозможна приватизация и покупка, аренда земли из государственной собственности.
- Покупка земли без установленных кадастровых границ опасна, при выносе точек в натуру, может оказаться то его координаты попадают на территорию соседей или вообще в другую часть населенного пункта.
- Предотвращение захвата участка со стороны соседей, без межевания правовые позиции будут гораздо слабее. Сосед, проведший межевания раньше, имеет больше шансов сделать его корректно и не зависеть от ошибок кадастрового инженера и нехватки площади.
- Возможность добавление площади, оформления прирезок к участку.
- Возможность оформления нормальных документов наследования, в том числе подготовка схемы распределения долей на нескольких наследниках.
- Возможность платить меньший земельный налог, если в фактических границах пользования меньше площадь, чем по документам.
Межевание садового участка, находящегося в собственности и расположенного на территории СНТ является обязательным для возможности проведения сделок по участку, перехода права собственности, регистрации строения на нем, расчета корректной суммы земельного налога.
Если не поставить земельный участок на кадастровый учет, данные по фактическим границам участка не будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с этим возникают риски захвата территории, кадастровых ошибок, связанных с наложением кадастровых границ соседних участков на Ваш участок.
Решить такие серьезные проблемы возможно только в судебном порядке, что долго и дорого. Поэтому целесообразнее своевременно выполнить межевание, выписка из ЕГРН будет точно отражать законные границы.
До конца 2017 года никаких угроз со стороны властей не было, но вот с 1 января 2018 года законом предполагается, что владельцы участков без межевания не вправе будут осуществлять переход права на ЗУ.
№171-ФЗ от 23.06. 2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ»
С 1 июня 2015 года власти получают право самостоятельно, без спроса собственников, уточнять границы их участков. Это необходимо для наведения порядка имеющихся сведений в Росреестре, а также сокращения количества неучтенной земли.
Земли вдоль береговых полос и в лесном фонде застройке не подлежат. Закон от 1 марта 2015 их оставляет неприкосновенными.
Часто результат межевания раскрывает, что реальная площадь участка больше заявленной. Если увеличение не превышает 10% от исходного размера, то эту часть могут оставить за собственником. – НЕ РАБОТАЕТ ПО ФАКТУ ПОЧТИ ВО ВСЕХ РАЙОНАХ МО, В МОСКВЕ 100% не работает!
С 1.01.2018 года невозможно будет проводить любые сделки с землей, если нет точного описания границ.
Продляет действующую ныне «дачную амнистию»
После 1 июня для всех операций с землей требуется обязательная постановка ее на кадастровый учет.
Для частных домов, а также наделов, предоставленных под застройку, до 1 марта 2018 года будет действовать упрощенная форма регистрации права. Тем, кто не успеет оформить земли вовремя, потом понадобится предоставить разрешение на постройку или зарегистрировать начатое строительство как незавершенное. ФАКТИЧЕСКИ НЕ РАБОТАЕТ УЖЕ В ИЮЛЯ ПРОШЛОГО ГОДА
Происходит после личного обращения собственника земельного участка напрямую в отделения Росреестра или путем подачи заявления через Многофункциональные центры, центры «Мои документы».
В течение 30 календарных дней участку присваивается кадастровый номер и в ЕГРН вносятся все сведения, которые имеются на момент подачи в документах собственника (постановление, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.).
Если участок уже поставлен на кадастровый учет и имеется ранее выданный документ, как, например, кадастровый паспорт, но на публичной кадастровой карте в границах данный объект не отображается, а высвечивается надпись: «Без координат границ», или в п.14 кадастрового паспорта значится запись о том, что «границы земельного участка не определены согласно действующему законодательству РФ», то необходимо провести межевание границ земельного участка и уточнить границы в данных ЕГРН.
Для этого нужно подать заявку на межевание в специализированную организацию. «КадГеоБюро» быстро и выгодно оказывает услуги по межеванию земельных участков.
Первым этапом является консультация со специалистом – кадастровым инженером, он поможет определить задачи, выберет оптимальную схему решения, наметит сроки проведения межевания и стоимость, а также обозначит перечень документов, требующихся от заказчика и для заказа в архивах исполнителем.
Первая консультация кадастрового инженера при обращении в компанию «КадГеоБюро» совершенно бесплатна!
В подавляющем большинстве случаев для межевания требуется геодезическая съемка. По предварительной договоренности на объект приезжают геодезисты с точными измерительными приборами, в том числе со спутниковыми GPS-ГЛОНАСС приемниками, для качественного и независимого определения координат. В результате съемки, подготавливается горизонтальный (без высот и рельефа) план на котором изображены имеющиеся на территории заборы, постройки и другие элементы местности, необходимые для анализа ситуации и формирования кадастровых границ. Если у смежных землепользователей не оформлены кадастровые границы, то они в обязательном порядке должны быть уведомлены о возможности присутствия во время измерений, однако, решение соседей о сопровождении не является препятствием продолжения работ.
Третий этап – формирования кадастровых границ и оформление Акта согласования границ. Акт согласования имеет на одной из сторон схему границ участка, он подписывается смежными землепользователями, в том случае если их землевладения не имеют уточненных в Едином гос. реестре недвижимости границ (не отображаются на ПКК), немотивированный отказ в согласовании преодолевается в судебном порядке.
Следующий шаг – формирование межевого плана. В него входит графическая часть в виде плана, юридически значимая информация и исходная документация. Межевой план заверяется кадастровым инженером и подается в Росреестр для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости. Результат регистрации оформляется в виде выписки ЕГРН, который передается собственнику.
Выполнение полного комплекса работ по межеванию земельного участка и подготовки межевого плана на электронном носителе у специалистов «КадГеоБюро» занимает в среднем от 1,5 до 3 недель в зависимости от сложности ситуации на объекте и в документации.
Сведения, внесенные по уточненным границам в ЕГРН и одновременно прошедшие регистрацию, не имеют срока действия, т.е. бессрочны.
После проведения измерений фактических границ земельного участка выполняется анализ соответствия фактических границ и площади объекта и границ соседних участков, уже отмежёванных и имеющих границы на ПКК, в результате которого кадастровый инженер готовит акт согласования границ.
В данном документе указываются данные по всем владельцам смежных ЗУ (не отмежёванных, не имеющих границ в ЕГРН), в том числе необходимы паспортные данные. Если на этапе подготовки собственнику и КИ не удается отыскать соседа, и в дальнейшем это не представляется возможным (участок соседа стоит уже много лет бесхозный, в правлении СНТ и в местной администрации сведений нет), то необходимым условием согласования такой границы является подача объявления о проведении межевания в местную газету, утвержденную Росреестром. Только спустя месяц с момента публикации граница считается согласованной. В случае наличия спора по границам и отказа в подписи – за решением обращаются в суд.
Для определения границ на местности возможны два варианта.
Первый - границы есть фактически (стоят заборы) и тогда определение их происходит в процессе геодезической съемки на участке.
Второй - при отсутствии или частично отсутствующих границах на местности, но имеющихся в кадастре, определение происходит путем выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка (межевых знаков) по координатам, полученным из выписки ЕГРН.
Посмотреть план и проверить по кадастровому номеру и адресу участка.
Для этого можно позвонить в компанию «КадГеоБюро» и специалисты любезно проконсультируют Вас. Либо воспользоваться интернет ресурсом ПКК или Росреестр.
В настоящее время участились обращения граждан, купивших участки не отмежеванные и не знающие собственных границ, в данной ситуации приходится разбираться индивидуально и к сожалению, не всегда успешно.
Поэтому, если Вы покупаете или продаете, лучше выполнить процедуру и потом уже заниматься сделкой. Если же Вы покупаете отмежеванный участок, то не лишне проверить межевание участка, соответствие границ в кадастре и факта на местности. Данную услугу быстро и квалифицированно окажут специалисты ООО «КадГеоБюро».
Для аренды земельного участка, также необходимо, чтобы он был отмежеван и имел границы в ЕГРН.
Исправление кадастровых ошибок в местоположении и границах может быть выполнено только путем подготовки межевого плана в полном объеме, т.е. с выездом геодезистов и согласованием границ.
Отказать в постановке на учет земельного участка при наличии правоустанавливающих документов органы Росреестра не имеют права.
В случае все-таки получения не утвердительного ответа, необходимо разобраться в причинах. В данном вопросе поможет юрист компании «КадГеоБюро».
Наложение- это кадастровая ошибка, которую возможно исправить.
Для этого необходимо понимание и согласие собственника участка с кадастровой ошибкой. Чтобы устранить наложение необходимо выполнить контрольную геодезическую съемку, подготовить и согласовать акт согласования границ и подать межевой план в Росреестр для внесения изменений в границы уже отмежёванного участка.
Минимальный и максимальный размеры земельных участков регламентируется районными администрациями в подзаконных актах на основании земельного законодательства РФ.
Основная зависимость площадей участков состоит в виде разрешенного использования и целевом назначении земель. В целом, такие данные можно уточнить на официальном интернет ресурсе администрации района, где расположен объект.
Данная задача решается только в индивидуальном порядке на усмотрение собственника и кадастрового инженера, опираясь на действующее земельное законодательство и практику прохождения проверки и утверждения межевых планов в Росреестре.
В настоящее время превышения площади оформить без дополнительных документов невозможно.
Получите подробную консультацию о стоимости и порядке работ
Позвоните по телефону +7 (495) 926-26-18 или закажите обратный звонок
Наш специалист свяжется с вами в течение 7 минут или в указанное Вами время. Вы также можете отправить заявку на получение консультации при помощи формы обратной связи.
