8 (495) 926-26-18Топосъемка для получения разрешения на строительство (для юридических лиц)
Топографическая съемка является одним из необходимых условий выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
ГПЗУ – это документ, определяющий возможность дальнейшего строительства на определенной территории. Он включает параметры будущих строений, участки, где возможно расположение зданий. План в обязательном порядке требуется при проектировании частных и многоквартирных домов, медицинских и образовательных учреждений, промышленных сооружений. В документе отражено возможное назначение и цели использования территории. Это может быть основание населенного пункта, организация сельскохозяйственных угодий, производственной зоны.
Градостроительный план является первоочередным документом для возведения зданий любого целевого назначения, за исключением ИЖС. Сведения, имеющиеся в нем, применяются для разработки проекта будущего строения или плана реконструкции уже имеющихся объектов. Получить разрешение на строительство невозможно без наличия ГПЗУ.
Содержание документа включает:
- координаты расположения границ участка, его площадь;
- капитальные и некапитальные здания, расположенные на данной территории, а также их детальное описание;
- зоны размещения наземных и подземных коммуникационных систем;
- возможные размеры будущих объектов капитального строительства, а также территорий, на которых они будут расположены;
- процентное соотношение застроенных участков по отношению к общей площади территории;
- возможные расстояния между близлежащими зданиями;
- наличие обременений и ограничений при строительстве;
- информация о находящихся на территории природоохранных зонах;
- линии градостроительного регулирования( красные линии).
Сведения, которые имеются в градостроительном плане, позволяют застройщику принять окончательное решение о рациональности строительства на данной территории, а также выбрать наиболее подходящие архитектурные решения.
Несмотря на то, что при ИЖС оформление документа не является обязательным, многие собственники считают его важным этапом проектирования объекта. ГПЗУ позволяет получить полную картину участка, избежать нарушений при строительстве.
- Заявление.
- Паспорт заявителя, если им является физическое лицо.
- Свидетельство о регистрации юридического лица.
- Документы, подтверждающие собственность на землю и имеющиеся постройки.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Подтверждение отсутствия строений, если их нет на участке.
- Информация о границах территории, основанная на кадастровом и межевом плане.
- Топографическая съемка, указывающая расположение коммуникационных сетей, возведенных над землей и подземным способом.
В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные сведения. Собранные документы в формате PDF необходимо приложить к заявлению в виде архива ZIP. Юридические лица подкрепляют заявление электронной подписью.
- Некорректно заполненные пункты заявления.
- Сведения градостроительного плана указывают в качестве целевого назначения участка ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства, обустройство дачи.
- Участок земли не зарегистрирован.
- Отсутствие у заявителя документов, подтверждающих его права на данную территорию, а также доверенности.
- Неполные сведения.
- Противоречия или ложная информация, отраженная в предоставленных документах.
- Запрет на строительство на данной территории в связи с нуждами муниципалитета или государства.
Отказ в выдаче плана часто объясняется отсутствием у заявителя опыта по сбору информации и подачи заявлений. Это затягивает и усложняет процесс строительства. Возложение этих забот на опытных специалистов позволяет пройти все проверки и получить градостроительный план земельного участка в кратчайшие сроки. Инженеры-геодезисты проведут топосъемку территории, на основании которой будет будет дополнен ГПЗУ.
