Топосъемка для получения разрешения на строительство (для физических лиц)

Алгоритмы проведения работ и их документальное оформление отражаются в законодательных актах РФ. Согласно нормативной документации, ГПЗУ представляет собой материалы, являющиеся результатом действующей топографической съемки территории с нанесением границ участка земли, с координатами поворотных точек, согласованные с собственниками инженерных коммуникационных сетей.

Масштаб плана зависит от площади участка:

• 1:500 – менее 1 га;
• 1:2000 – 1-10 га;
• 1:5000 – более 10 га.

Административные акты Московской области и Москвы регламентируют порядок проведения процедуры.

• Создание плана участка соответствующего масштаба.
• Учет буферной зоны по периметру территории.
• Согласование надземных и подземных коммуникационных сетей с эксплуатирующими их организациями.
• Нанесение кадастровых границ участка.
• Описание координат поворотных точек.

Полученные данные о топографо-геодезических особенностях территории оформляются в технический отчет. Он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в региональных органах архитектуры и градостроительства. Регистрация топографического плана наделяет документ юридической силой. В том числе при его наличии может быть начато проектирование объекта.

Топографический план объекта, расположенного  в черте населенного пункта, на освоенной территории, не будет полноценным без печатей балансодержателей. К ним относятся организации и службы, которые осуществляют содержание и текущий ремонт коммуникационных сетей. Они отвечают за газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, электрификацию и различные виды связи.

На топографическом плане должны быть отражены все коммуникации, расположенные на участке. Их отсутствие также должно быть подтверждено ресурсоснабжающими организациями.

Для правильного оформления согласования процедура проводится поэтапно. Для начала следует определить балансодержателей конкретной территории. Затем производится непосредственное согласование результатов топосъемки. Выявленные неточности должны быть исправлены. Завершающим этапом является оформление технического отчета для подготовки к строительству. Перед его подписанием назначается экспертиза, определяющая соответствие установленным правилам и нормам. После утверждения результат топографической съемки получает законную силу и может использоваться для поставленных целей.

Время, которое может быть затрачено на согласование, регламентируется балансодержателями инженерных коммуникаций и составляет, как правило, от двух недель до 30 рабочих дней. Общее время, затрачиваемое на этап согласований, зависит от количества балансодержателей, их загруженности и внутренних особенностей работы. Проведение экспертизы является платной услугой. Цена для юридических лиц выше, чем для физических, зависит от местоположения объекта и объема проводимых изысканий.

Для получения ГПЗУ потребуется следующий комплект документов, который можно заказать в компании КАДГЕОБЮРО:

• выписка из ЕГРН,  содержащая описание всех поворотных точек границ территории;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости.