Межевание границ

Вынос границ участка в натуру - геодезические работы, которые необходимы в ряде случаев. К ним прибегают в случаях, когда территория учтена в ЕГРН, но ее реальные границы на земле не зафиксированы ограждением или стенами сооружений. Данная услуга актуальна при покупке участка. Она позволит подтвердить или опровергнуть совпадение фактических границ с данными кадастровой выписки. Вынос границ земельного участка производят при наличии сомнений в законности установленных ограждений. Инициатором проверки может стать любая сторона. Результатом проведенных работ является монтаж временных колышков или более основательных знаков с углублением.

Основания для выноса границ

Вынос границ в натуру проводится методом спутниковых измерений, а также методом геодезической засечки. В работе используется каталог координат поворотных точек в системе координат, которая закреплена для данного региона. При отсутствии у собственника необходимых данных специалист оперативно запросит их в ЕГРН, используя кадастровый номер участка.

Если территория не внесена в государственный кадастр недвижимости, потребуется исходная документация. Для этого подойдет генеральный план или проект. Однако юридической силы данное решение не имеет. Рекомендуется оформить полноценное межевание и утвердить его результаты в ГКН. После этого можно произвести вынос границ участка в натуру.

Исполнитель работ

Вынос границ в натуру может осуществлять только специализированная геодезическая организация, с профессиональными инженерами, оборудованием, на которое имеются действующие поверки. Организация должна являться действующим членом Саморегулируемой Организации инженеров изыскателей.

Чтобы сберечь время и финансы, стоит обратиться в специализированную геодезическую организацию. Кадастровый специалист имеет необходимые знания и профессиональное оборудование. Вынесенные границы будут точны и юридически правомерны.

Процесс межевания границ

Первым этапом работы является уточнение координат исходных пунктов, на основе которых проводят измерения. Для этого используется спутниковое оборудование. Установленные ранее ограждения не являются препятствием для точных замеров. Наиболее эффективной и современной является методика RTK или кинематика реального времени. С помощью спутниковой системы навигации она позволяет с сантиметровой точностью определить плановые координаты и высоты точек местности. На основании этих данных уточняются поворотные точки границ. Для фиксации данных на участке устанавливаются временные межевые знаки-металлические арматурные стержни с повязанной сигнальной лентой, деревянные колья, дюбели.

Точность измерений

Качество выполненной работы и достоверность ее результатов определяется точностью установленных границ. Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 определена допустимая погрешность при определении положения искомых точек границ земельного участка. Она составляет 10-20 см и зависит от особенностей используемых инструментов, профессионализма и опыта исполнителя.

Чтобы получить максимально точные границы земельного участка, следует внимательно отнестись к выбору кадастрового инженера. Компания, являющаяся действующим членом саморегулируемых организаций, дорожит своей репутаций и ответственно подходит к работе.

Оформление документов

Документальное оформление вынесенных границ участка имеет важное значение. Официальное подтверждение позволит урегулировать споры с собственниками соседних участков. По окончании работ специалист подготовит Акт выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка- это подтверждение ответственности и профессионализма геодезической фирмы.

Акт выноса участка в натуру - обязательный документ, фиксирующий проведенную работу. Он включает описание выполненных действий, основания выноса границ, ссылки на документацию с координатами, печать и подпись.

Более содержательной альтернативой акту является технический отчет. Помимо указанных сведений он содержит план участка с кадастровыми границами Привязка к строительным объектам, описание возможных расхождений, площади, фотофиксация установленных границ позволяет заказчику контролировать качество выполненной работы. Такой документ имеет юридическую силу для защиты в суде.